ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании суммы аванса и неустойки
03.11.2007 г. в соответствии со ст. 429 ГК РФ между мною и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (Информация скрыта)(далее – Договор).
При заключении Договора, ответчик (Информация скрыта) действовала на основании доверенности 63 АБ 567182 от 05.08.2006 г.
В соответствии с условиями п. 1 Договора, интересам каждой из сторон соответствует заключение Договора купли-продажи, в результате которого Продавец продаст, а Покупатель купит земельный участок, расположенный по адресу: (Информация скрыта)
В соответствии с условиями п. 6 Договора, я был обязан передать ответчику аванс в размере 20 000 руб.
В соответствии с изменениями, внесенными в настоящий договор от 05.07.2008 г., я обязан был передать ответчику аванс в размере 170 000 руб.
В соответствии с условиями п. 7 Договора, ответчик получил денежную сумму в размере 170 000 руб.
В соответствии с условиями п. 11 Договора, ответчик обязан был подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, соответствующей требованиям УФРС в срок до заключения договора купли-продажи.
В соответствии с условиями п. 17 Договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 03.12.2007 г.
В срок до 03.12.2007 г. ответчик не оформил документы, необходимые для продажи земельного участка, расположенного по адресу: (Информация скрыта), тем самым нарушив условия п. 11 Договора.
05.07.2008 г. в Договор были внесены изменения, а именно п. 17 Договора следовало читать: предварительный договор действует до 01.09.2008 г.
При этом, в течение первого полугодия 2008 г., ответчики просили меня не взыскивать с них сумму аванса и неустойку, так как они обязались оформить все документы и продать мне земельный участок по оговоренной цене в 570 000 руб.
В соответствии с условиями п. 9.2. Договора, ответчик обязан был выплатить мне аванс в размере 20 000 руб., и неустойку в размере 20 000 руб., в случае неисполнения ответчиком условий Договора.
В соответствии с изменениями, внесенными в настоящий договор от 05.07.2008 г., ответчик обязан был выплатить мне аванс в размере 170 000 руб., и неустойку в размере 170 000 руб., в случае неисполнения ответчиком условий Договора.
Кроме того, в соответствии с условиями п. 5 Договора, стоимость участка в течение срока действия Договора изменению не подлежит.
Однако, в день заключения договора купли-продажи, ответчики подняли цену земельного участка практически в полтора раза, тем самым нарушив условия п. 5 Договора, при этом никак не мотивировав данное обстоятельство.
Кроме того, в течение 3 месяцев после повышения цены земельного участка ответчики во время телефонных переговоров обещали выплатить мне сумму, внесенную мною как аванс по Договору в размере 170 000 руб.
Выплатить в мою пользу 170 000 руб. ответчики обязались сразу после того, как продадут земельный участок, который находился у них в собственности.
Однако по настоящее время денежная сумма в размере 340 000 руб.(170 000 + 170 000) ответчиками в мою пользу не выплачена.
Таким образом, ответчики нарушили условия п. п. 5, 9, 11 Договора.
Общая денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика по Договору, составляет 340 000 руб. (170 000 + 170 000).
Кроме того, в связи с необходимостью обращения в суд для принудительного взыскания денежных средств по предварительному договору, я был вынужден понести дополнительные денежные расходы на оплату юридических услуг представителя за консультации, правовой анализ документов, составление искового заявления и представительство в судебном заседании в размере 10 000 руб.; и оформление нотариальной доверенности на представительство в судебном заседании в размере 520 руб.
Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 350 520 руб. (170 000 + 170 000 + 10 000 + 520).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 395, 401, 429 ГК РФ, ст. ст. 98, 100 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Взыскать с ответчиков (Информация скрыта) солидарно в мою пользу сумму аванса по предварительному договору от 03.11.2007 г. в размере 170 000 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по предварительному договору в размере 170 000 руб., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию услуг нотариуса по оформлению доверенности на представительство в судебном заседании в размере 520 руб., а всего денежную сумму в размере 350 520 руб.
2. Уплату госпошлины отнести на ответчика.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия предварительного договора от 03.11.2007 г.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права 63-АВ 591265.
4. Копия свидетельства о праве собственности на землю № 205 от 25.02.1992 г.
5. Копия доверенности 63 АБ 567182 от 05.08.2006 г.
6. Квитанция об уплате госпошлины.
7. Ходатайство об установлении имущества ответчиков.
