ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
Определением Арбитражного суда от 26.03.2009 г. по делу № А55-5075/2009 в отношении закрытое акционерное общество Промышленно-финансовая строительная компания«(Информация скрыта)», была введена процедура банкротство наблюдение, временным управляющим назначен (Информация скрыта)
Сообщение о введении в отношении ООО «Должник» процедуры наблюдения опубликовано в газете Коммерсантъ 12.09.2009 г. № 169.
В соответствии с п.1 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течении тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
В марте 2005 г. по объявлению о продаже квартиры в строящемся доме я обратился в Закрытое акционерное общество Промышленно-финансовая строительная компания «(Информация скрыта)» с целью приобретения для себя жилья.
Стоимость квартиры, предложенной ответчиком, совпадала с моими финансовыми возможностями, а район, в котором строился данный жилой дом, мне нравился, поэтому я согласился приобрести этот объект недвижимости.
В офисе представитель ответчика предложил мне приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 101,45 кв.м., находящуюся на 3 этаже строящегося многоэтажного жилого дома. Мне было предложено ответчиком единовременно оплатить полную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 826 100 руб.
Сотрудниками ЗАО ПФСК «(Информация скрыта)» мне было предложено приобрести вексель на денежную сумму, равную стоимости приобретенной мною квартиры. Данный вексель сотрудники ЗАО ПФСК «(Информация скрыта)» рекомендовали приобрести мне в ООО «Строймастер».
04.10.2005 г. мною был приобретен простой вексель на общую денежную сумму в размере 1 826 100 руб. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № ООО00549 от 04.10.2005 г. денежная сумма, уплаченная мною за данный вексель, составила 1 978 000 руб.
Планируемым сроком окончания строительства жилого дома в соответствии с договором был установлен первый квартал 2007 г.
Представитель ответчика пояснил мне, что для приобретения данной квартиры мне необходимо заключить с фирмой договор о долевом участии в строительстве жилого дома, который в последствии и был заключен на следующих условиях.
В соответствии с условиями данного договора ответчик строит и передает мне в собственность квартиру в жилом доме, расположенном на улице (Информация скрыта), которая соответствует трехкомнатной квартире на 3 этаже, строительный номер № 68, общей площадью 101,45 кв. м.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора, я надлежащим образом выполнил свои обязательства.
Однако на момент внесения мною оплаты по договору строительные работы на объекте начаты не были и это обстоятельство меня насторожило. Кроме того, в офисе ответчика мне удалось пообщаться с другими дольщиками, перед которыми ответчик также не выполнял условия договора в части сроков начала строительства.
В период с момента заключения договора с ответчиком и по настоящее время на строительной площадке многоэтажный дом не достроен. На сегодняшний день строительные работы ответчиком не ведутся.
После того, как я обнаружил, что строительные работы остановились, и что ответчик реально не успевает выполнить свои обязательства по договору в срок, я неоднократно пытался выяснить у ответчика по телефону дату возобновления строительно-монтажных работ, но четкого ответа я так от него и не получил.
По настоящее время принятые на себя обязательства по договору ЗАО ПФСК «(Информация скрыта)» исполнены не были, строительство секции жилого дома по ул. (Информация скрыта) не ведется и, в нарушение п. 1.2. настоящего договора, во первом квартале 2007 г. строительство дома не окончено.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Я считаю, что все это время ответчик неправомерно пользовался принадлежащими мне денежными средствами в размере 1 826 100 руб., так как использовал их не для исполнения принятых им обязательств по договору, а для иных целей.
Таким образом, в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В соответствии с Указанием Банка России от 29.10.2009 № 2313-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", ставка рефинансирования ЦБ РФ на день обращения в суд составляет 9,5 %.
Таким образом, неустойка за неисполнение ЗАО ПФСК «(Информация скрыта)» обязательств по договору, заключенному между мною и ответчиком, составила:
За период с 04.10.2005 г. по 18.11.2009 г.:
1 826 100 руб. / 100 % * 9,5 / 150 * 1475 дней = 1 705 881, 75 руб.
Общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, за период времени с 04.11.2005 г. по 18.11.2009 г. составляет 1 705 881, 75 руб.
В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств мне был причинен моральный вред, то есть нравственные страдания, выразившиеся в отсутствии возможности улучшить свои жилищные условия, иным образом распорядиться принадлежащими мне денежными средствами, переживаниями по поводу пренебрежительного отношения ко мне ответчика. Компенсацию морального вреда я оцениваю денежной суммой в размере 50 000 рублей.
Кроме того, в связи с необходимостью обращения в суд для принудительного взыскания денежных средств по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по ул. Чкалова в г. Самаре», я был вынужден понести дополнительные денежные расходы на оплату услуг представителя за консультации, составление искового заявления, представительство в судебном заседании в размере 15 000 руб.; и оформление нотариальной доверенности на представительство в судебном заседании в размере 520 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве),
ПРОШУ:
Включить в реестр требований кредиторов требование (Информация скрыта) в размере 3 597 501, 75 руб.
Приложение:
1. Копия договора № 57/68 «О долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по ул. (Информация скрыта)» - лист
2. Копия договора № 19 купли-продажи ценных бумаг - лист
3. Копия акта приема-передачи векселей от 04.10.2005 г. - лист
4. Копия простого векселя № 009963 - лист
5. Копия схемы застройки квартала № 127 - лист
6. Копия схемы расположения квартир (встроенных офисных помещений и гаражей) в доме № 57 по ул. Чкалова в квартале № 127 - лист
7. Копия схемы 3 этажа жилого дома - лист
8. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру № ООО00549 от 04.10.2009 г.
- лист
9. Квитанция об отправке настоящего заявления должнику заказным письмом с уведомлением - лист
10. Определение о возврате искового заявления, вынесенное Федеральным судом ____________ 2009 г. - лист
