Документы на право продажи недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры?
Для купли или продажи квартиры необходимо собрать объемный пакет документов. Лучше всего проконсультироваться у юриста. Но представление о составляющей сделки купли-продажи нужно иметь каждому.

1) Группа обязательных документов  - документы без которых невозможна сделка,
2) Группа дополнительных документов, которые понадобятся в некоторых случаях.
Правоустанавливающий документ
Самая главная бумага, которую должен иметь именно продавец квартиры, это – правоустанавливающий документ на недвижимость, объект для продажи. В зависимости от фактора, как недвижимость стала собственностью. Например, недвижимость была получена в результате дарения, по договору купли-продажи, была менена, получена в наследство. Во всех этих случаях именно правоустанавливающими документами будут договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации. так же правоустанавливающим документом может быть и решение суда, если лицо стало собственником в результате судебного решения.

Свидетельство о регистрации
Это второй обязательный документ. Свидетельство о регистрации прав собственности в в реестре, владение недвижимостью начинается с момента регистрации прав на обьект.
Свидетельства о регистрации может не оказаться у собственников, которые приватизировали квартиру очень давно, а после этого никаких сделок с недвижимостью не проводили. В любом случае, если Свидетельства о регистрации нет, его нужно будет получить.

Кадастровый паспорт объекта
Собственник недвижимости имеет полное право и по своему усмотрению распоряжаться этим объектом – продать, подарить, переоформить. Однако воспользоваться этими правами он может только если е него есть  кадастровый паспорт.
Паспорт содержит технические характеристики квартиры и имеет кадастровый номер. Паспорт можно получить по запросу в ПИБе или в  Росреестре.

Технический паспорт недвижимости
Паспорт квартиры, он может понадобиться при продаже. Относится к разряду необязательных, но сделка может быть проведена даже без него. Однако желателmyjчтоб он все же был у вас на руках. Технический паспорт содержит стоимость объекта на текущий год и весь список характеристик объекта.

Выписка из ЕГРП
Любой гражданин имеет право заказать выписку  ЕГРП, иногда чтобы узнать, у собственника интересующего его объекта, не находится ли квартира в залоге, не имеется ли других обременений, ареста. Тем не менее, получить этот документ желательно, в первую очередь покупателю. Также рекомендуем и самостоятельно заказать выписку сделкой.

Формы 7 и 9
 Форма 7 — характеристики квартиры, как в паспорте недвижимости, но в сжатом виде: метраж, перепланировка, сведения о здании, дефекты помещения.
Форма 9 — количество человек в момент выдачи формы, которые зарегистрированы по адресу и, имели право пользоваться помещением. Указаны полное имя владельца, а и перечень лиц, которые по регистрации имеют право пользоваться жильем, все данные о регистрации жильцов или снятии их с учета. Срок действия формы 9 не ограничен. Требуя форму 9, покупатель обезопасит себя от жилья с прописанными посторонними людьми.