Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.


Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.


Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.


Работы по изменению фасада могут выполняться для:



  • изменения дизайна и стиля помещения;

  • восстановления (реставрации) фасада;

  • санации (утепления) фасада недвижимого объекта;

  • улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;

  • замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.



Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.



Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.


Что считается изменением фасада


Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.


А именно:



  • обустройство новых оконных проемов;

  • корректировка габаритов окон;

  • обустройство новых дверных проемов;

  • обустройство отдельных входов в помещения;

  • оборудование лестниц, пандусов;

  • обустройство тамбуров;

  • оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);

  • обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;

  • выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;

  • замена столярных элементов;

  • установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).


Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.


Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.


Порядок согласования


Согласование предстоящих изменений производится так:




  • выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;

  • производится разработка технического заключения и проекта изменений;

  • выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;

  • подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.


Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.


В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.



Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.



Особенности процедуры


Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.


Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.


Ордер необходимо получать, если:




  • требуется установка строительных лесов;

  • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.


Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.


Для получения ордера заявителем подается:



  • заявка;

  • проект предполагаемых изменений фасада;

  • график выполнения работ;

  • разрешение на проведение работ.


Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.


Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.