Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Земельный кодекс наделяет арендатора участка земли правом передачи приобретенных в результате заключенного договора аренды прав и обязанностей третьим лицам. Это право, оговариваемое 5-м пунктом 22-й статьи, не предполагает обязательного получения согласия собственника, однако требует письменного уведомления последнего.


Важное условие – отсутствие запрещающего условия в первоначальном договоре на такие действия и сам срок действия документа, который должен превышать пятилетний период. Если эти условия соблюдаются, арендатор вправе оформить договор переуступки аренды земельного участка в пределах срока действия первоначального договора.


Что требуется для переоформления права аренды участка


Для того чтобы переоформить право аренды участка, следует не только составить соглашение о переуступке, но и зарегистрировать его в Росреестре. Если договор аренды ранее с прежним арендатором заключался на срок, больший от 5 лет, достаточно будет письменно уведомить арендодателя о состоявшейся переуступке. Если меньше – потребуется согласие арендодателя.



После переуступки права вся ответственность по арендному договору участка перед арендодателем переходит к новому арендатору земельного участка.



Исключение – передача арендных прав в залог. При этом оформлять новый договор аренды нет необходимости.


С чего начать


Начать необходимо с изучения положений законодательства и арендного соглашения, где могут содержаться особенности, связанные с передачей прав третьим лицам. В частности, если имеет место задолженность по расчетам, осуществление переуступки прав возможно только после ее погашения. Проявить инициативу и узнать о наличии таковой рекомендуется и будущему арендатору, особенно, если в переуступке прав задействована государственная (муниципальная) земля.


Далее следует проработать предстоящее соглашение, образец которого находится на нашем ресурсе, и подать его среди прочих документов на регистрацию.


Как составить договор


Сам договор переуступки права аренды земельного участка, заключаемого между физическими лицами, требует указания основных положений.


Среди таких положений:



  • паспортных данных обеих сторон;

  • предмета соглашения – в данном случае речь идет о передаче прав и обязанностей на конкретный земельный участок с указанием характеристик такового (площади, месторасположения, целевого назначения, кадастровых сведений, прочее);

  • сведений об арендном договоре, по которому переуступаются права;

  • наличия обременений участка – если таковые имеют место;

  • величине арендной плате и таковой за переуступку, в том числе НДС;

  • содержания прав и обязанностей арендатора и арендодателя, прав третьих лиц;

  • ответственности сторон и порядке разрешения споров;

  • сроке действия договора.


Скачать образец договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами.


Регистрация договора и необходимые документы


Для осуществления регистрационных действий с договором уступки права аренды земельного надела необходимо обратиться в МФЦ либо регистрирующий госорган (местное отделение Росреестра), где представить письменное ходатайство.


Кроме ходатайства, следует подать:



  • копию первоначального арендного договора;

  • кадастровые документы на земельный участок (оригиналы и вторые экземпляры);

  • непосредственно договор на переуступку права аренды в оригинале;

  • оплаченную квитанцию государственной пошлины (порядка 2 тысяч рублей);

  • документы, удостоверяющие личность обратившихся физических лиц.