Как прописаться в садовом товариществе и как это сделать по новому законодательству - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Законодательство Российской Федерации довольно жестко и требует фиксации граждан путем введения института регистрации по определенному адресу. В случае нарушения этих требований законодательства гражданину грозит штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.


Поскольку не все могут позволить себе купить или снимать квартиру многие задумались об альтернативе. И в этой ситуации все чаще вспоминают о садовом домике на нескольких «сотках» земли, полученных в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) и ранее используемых для выращивания овощей или фруктов.



Конституционный Суд Российской Федерации еще в 2011 году своим постановлением разрешил гражданам РФ регистрироваться в садоводческих товариществах, расценив ранее существовавший запрет как нарушающий права граждан.



Правда для прописки в СНТ необходимо соблюсти ряд условий.


Что нужно для прописки в СНТ


Прежде всего должны соблюдаться 3 условия:




  • необходимо, чтобы земельный участок, на котором располагается строение, был в собственности гражданина, и на это имеются документы;

  • само садовое товарищество находится в рамках какого-то населенного пункта, сельского или городского, неважно и иметь кадастровый номер;

  • строение на участке, в котором планируется зарегистрироваться гражданин должно быть признано жилым.


Для признания жилым строению на земельном участке необходимо отвечать следующим требованиям:



  • наличие капитального фундамента и отсутствие каких-либо повреждений в конструкциях дома, прежде всего, конечно, несущих;

  • дом должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями для признания его жилым – сетью водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения, газоснабжение (при условии наличия поблизости магистральных газопроводов);




  • все вышеназванные инженерные системы должны отвечать требованиям безопасности предъявляемых к подобным конструкциям, а также соответствовать санитарно-гигиеническим нормам;

  • фундамент должен быть достаточно надежным для предотвращения попадания в жилище грунтовых, талых и дождевых вод;

  • должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности;

  • комнаты должны соответствовать требованиям солнечного освещения, а уровень шума, электромагнитных излучений и облучения вредными веществами должен существующим требованиям и нормам.


Как прописаться


Итак, Вы твердо решили прописаться в дачном домике на своем участке. В таком случае Вашими первыми шагами должны стать получение документа о признании строения пригодным для постоянного проживания.



Для этого необходимо заказать специальную экспертизу, после чего обратиться с соответствующим обращением в органы власти с просьбой признать строение жилым.



Получив данный документ можно обращаться в Государственную миграционную службу.


Для нее понадобятся следующие документы:




  • оригинал и копии паспорта;

  • заявление от имени заявителя (в случае если от его лица действует законный представитель – нотариально заверенная доверенность);

  • документы, подтверждающие пригодность строения для постоянного проживания;

  • документы подтверждающие право собственности на земельный участок и строение расположенное на нем;

  • технические документы из БТИ;

  • в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.


В случае положительного ответа по данному вопросу в срок от 3 до 7 рабочих дней гражданин будет зарегистрирован по своему новому адресу в СНТ. Данная услуга является бесплатной.


Но что делать, если последовал отказ?


Судебный порядок прописки в СНТ


Отказ может последовать на 2 этапах работы по прописке в СНТ:



  • при обращении в органы местной власти за получением разрешения на признание строения на садовом участке жилым;

  • при обращении в органы Федеральной миграционной службы за регистрацией в СНТ.


Если Вы в обоих случаях чувствуете за собой правоту, можете обращаться в суд с иском на действия госорганов.


Если заминка возникла в первом случае, суд обязательно назначит проведение строительной экспертизы для определения, следует ли признавать строение в СНТ жилым или нет. В случае признания судом строения пригодным для постоянного проживания можете вздохнуть свободно – не только орган местной власти, но и ФМС не имеет права зарегистрировать Вас в СНТ.


В целом аналогичная процедура и в случае отказа в регистрации со стороны органов ФМС, если строительная экспертиза и суд признают предлагаемое для регистрации строение жилым, отказать в миграционной службе уже не смогут.


Для суда потребуются следующие документы:



  • документы подтверждающие права собственности на земельный участок и дом;

  • техпаспорт из БТИ;

  • исковое заявление;

  • заключение структур, признавших дом жилым — акт экспертизы, Пожарного надзора и СЭС;

  • письменный отказ органов местной власти или ФМС.