Поправки в законе касательно приватизации гаража в гаражном кооперативе - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Гаражные кооперативы, ведущие свою историю со времен Советского Союза, есть и в наши дни.


Но время неумолимо движется вперед, внося свои коррективы и поправки. Растет сегодня и количество автомобилистов. Легковой транспорт становится чем-то сродни жизненной необходимости, упрощая передвижение граждан как внутри страны, так и за ее пределами.


Многие из них уже имеют в своем распоряжении приватизированные гаражи, что само по себе не является роскошью, но имеет определенные преимущества. В частности, узаконив гараж, получив его в собственность, можно приобрести возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, обустроить его либо продать.


Для чего, собственно, нужна приватизация гаража и можно ли без нее обойтись?


Причины приватизации гаража:




  • возможность осуществления различных сделок с гаражом, в том числе купли-продажи, аренды, дарения, передачи в собственность по завещанию;

  • минимальные риски относительно продления договора аренды на землю городскими властями;

  • риск оспаривания права на гараж и законности его постройки сводится к нулю;

  • приобретается незыблемое право собственности.


Алгоритм приватизации гаража включает два этапа:



  • оформление свидетельства, подтверждающего право собственности на владение гаражом;

  • приватизация земельного участка под гараж.


На сегодняшний день возможны два варианта приватизации гаража:




  • по упрощенной схеме, которая осуществляется в соответствии с действием закона о «дачной амнистии»;

  • по общепринятой схеме.


Основное отличие данных процедур заключается в перечне необходимых документов для проведения государственной регистрации.


Популярным среди автолюбителей вариантом остается, несомненно, упрощенный путь. Его появление стало возможным благодаря внесению определенных поправок в законодательство в марте 2015 года.



Приватизировать не только гараж, но и землю под него без разрешения на строительство посчастливится тем владельцам авто, которые успеют подать документы на регистрацию до 2018 года.



Для этого достаточно лишь написать заявление, собрать небольшой пакет документов и подать его в Росреестр.


Документы для проведения приватизации по «дачной амнистии»:




  • декларация на гараж. Заполняется собственником и должна содержать кадастровый номер участка, сведения о владельце, технические данные и адрес объекта, который подлежит приватизации;

  • документы, подтверждающие право собственности на землю под гараж. В случае их отсутствия оформляются либо восстанавливаются в местной администрации, регистрирующих органах по вопросам госрегистрации;

  • заявление.


Список документов для каждой конкретной ситуации разный, поэтому его лучше, конечно, уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.


Что необходимо для приватизации бокса, который был построен в гаражном кооперативе


Намного сложнее, если Вы состоите в членстве гаражного кооператива, ведь процесс приватизации коснется всех членов кооператива.



Кооперативные боксы имеют общий фундамент и стены, а значит, и общий земельный участок.



Приватизация гаража в таком случае будет равнозначна отведенному в собственность паю земли.


На первом этапе сертификат о праве собственности приобретается коллективно.


Отдельному члену кооператива необходимо подать в органы власти:




  • справки, подтверждающие членство в кооперативе и обладание паем;

  • протоколы собрания;

  • документы, подтвержденные муниципальными властями, об отведении участка земли для строительства;

  • разрешение на возведение и ввод построенных объектов;

  • ксерокопию паспорта;

  • личное заявление;

  • квитанцию об оплате услуг.


Как только сертификат о праве собственности окажется на руках, члены гаражного кооператива могут подать коллективную заявку на приватизацию своих боксов и, соответственно, выкуп пая земли.


Немаловажно, что алгоритм действий по приватизации и необходимый пакет документов полностью зависят от того, обладаете ли Вы правом на землю. В противном случае первым шагом на пути к приватизации станет процедура межевания земли и получения кадастрового паспорта.



Гаражный кооператив, как правило, принимает участие в процедуре приватизации в качестве юридического лица.



Если речь идет о гараже как о самовольной постройке, право собственности на него необходимо будет признавать в суде, если оно не нарушает интересов третьих лиц.


Какова цена вопроса


Земля, которая была передана в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, в соответствии с законодательством приватизируется бесплатно.


В остальных случаях необходимо будет совершить несколько платежей:



  • за проведение инвентаризации;

  • за изготовление кадастрового паспорта на землю;

  • за прием и проверку документов.