Что гласят правила эксплуатации жилого фонда в последней редакции - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Рассматриваемые правила и нормы технической эксплуатации жилфонда были утверждены 170-м постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года. Здесь содержатся основные правила, связанные с эксплуатацией, капитальным ремонтом и реконструкцией объектов ЖКХ, обеспечением сохранности жилфонда и технической инвентаризацией.


Эти правила являются обязательными для выполнения органами местного самоуправления, таковыми госконтроля и надзора, исполнительной властью субъектов РФ.


Предназначение документа


Настоящие Правила устанавливают требования, а также порядок осуществления ремонта и обслуживания жилфонда.


Осуществляется это в целях:



  • гарантирования сохранности жилфонда всех форм собственности;

  • осуществления единой политики в жилищной сфере, направленной на обеспечение выполнения требований актуальных нормативов, оговаривающих содержание и ремонт жилых домов и придомовых территорий, инженерных систем и конструктивных элементов;

  • обеспечения исполнения нормативов, регулирующих порядок содержания и ремонта жилфонда, как собственниками, так и уполномоченными управляющими и организациями (вне зависимости от организационно-правовой формы), занимающихся обслуживанием этого жилфонда.


Рассмотрим общие положения Правил.


Жилищный фонд и его виды


По жилищным фондом следует понимать совокупность жилых помещений без учета формы собственности, в том числе жилые и специализированные дома, квартиры, служебные помещения, прочие жилые помещения в строениях, которые являются пригодными для проживания.



Различают четыре вида жилфонда: частный, государственный, муниципальный и общественный.



Техническая эксплуатация жилфонда подразумевает:



  • управление жилфондом, в том числе организацию эксплуатации, выполнение всех видов работ с арендаторами и нанимателями, сотрудничество со смежными предприятиями и поставщиками;

  • техобслуживание и ремонт инженерных систем зданий, строительных конструкций, включая аварийное и диспетчерское обслуживание, текущий и капремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, осмотры;

  • санитарное содержание, в том числе, уборку мест придомовой территории и таковых общего пользования, осуществление ухода за зелеными насаждениями.


Кто имеет право участвовать в управлении жилфондом


В управлении жилфондом в целях защиты собственных социальных и экономических прав и интересов вправе участвовать по месту жительства: граждане РФ; организации (общественные, неправительственные); объединения, сформированные на добровольных началах нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах любой формы собственности.


Кроме того, данные категории могут принимать участие в выборе ремонтных и эксплуатационных организаций.


Обязанности граждан и юрлиц


Гражданам и юридическим лицам вменяются обязанности:



  •  связанные с использованием жилых помещений (подсобных помещений, оборудования) без ущемления прав и свобод иных граждан;

  • бережным отношением к жилфонду (земельным участкам);

  • выполнением санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований;

  • своевременной оплатой жилья (коммунальных услуг), выплатами по жилищным кредитам.


Собственники жилфонда, равно как и их уполномоченные, также должны своевременно вносить корректировки в исполнительную документацию, где отражаются планировка помещений, конструктивные элементы и инженерное оборудование.



Такие изменения, возникновение которых обычно связано с ремонтом, реконструкцией, модернизацией и перепланировкой, должны обязательно фиксироваться в техпаспорте на дом (строение, земельный участок).



Техдокументация длительного хранения


В состав такой документации входят:




  • паспорта (котельного и лифтового хозяйства, на квартиру, каждый жилой дом и земельный участок);

  • акты (приемки домов от строительных предприятий, техсостояния жилого дома для передачи жилфонда другому собственнику);

  • схемы (внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, прочее);

  • проектно-сметная документация плюс исполнительные чертежи для каждого дома;

  • план участка (масштаб 1:1000 — 1:2000), где расположены жилые здания и сооружения.


Внесение корректировок в техническую документацию длительного хранения должно происходить с учетом изменений техсостояния, проведения капремонта, реконструкции, переоценки основных фондов, прочее.


Условия и порядок переоборудования


Переоборудование помещений (жилых и нежилых) в домах можно производить только после получения соответствующих разрешений.


Этот процесс может включать в себя:



  • установку бытовой электроплиты вместо газовой;

  • установку переносно нагревательного сантехнического (газового) прибора;

  • переоборудование либо устройство с нуля туалетов и ванных комнат;

  • замену либо прокладку новых трубопроводов (подводящих и отводящих);

  • замену либо прокладку электрических сетей (устройств) в целях установки душевых кабин и других приборов.


Перепланировка, применяемая к жилым помещениям, может касаться:



  • перегородок, их разборки и переноса;

  • дверных проемов, их устройства и переноса;

  • многокомнатных квартир, их разукрупнения (укрупнения);

  • кухонь и санузлов, их устройства в качестве дополнительных комнат;

  • жилой площади, ее расширения за счет вспомогательных помещений;

  • тамбуров, их устройства и переоборудования.


Не допускается переоборудование, если в результате нарушается:



  • прочность несущих конструкций зданий;

  • работа инженерных систем и оборудования;

  • сохранность и внешний вид фасадов;

  • противопожарные устройства;

  • условия проживания других граждан.


В противном случае наниматель должен привести помещение в прежний вид (состояние).


Скачать полный текст правил эксплуатации жилфонда в последней редакции.